QUY TRÌNH THIẾT KẾ THI CÔNG KIẾN TRÚC – NỘI THẤT TIÊU CHUẨN 2023 – by T CONCEPT
*** Khi mới nhận nhà bàn giao, gia chủ thường sẽ lo lắng nhiều và không biết bắt đầu từ đâu để trang trí và thiết kế Kiến trúc – Nội thất cho không gian sống? Làm sao để mọi việc diễn ra suôn sẻ theo ý muốn vì không có kiến thức về nội thất?
Thấu hiểu được tâm tư và nguyên vọng đó, để gia chủ có thể hiểu sâu hơn về quy trình thiết kế cũng thi công Kiến trúc – Nội thất.
Dưới đây là 11 bước trong quy trình thiết kế và thi công do T CONCEPT chia sẻ.
Nào chúng ta cùng bắt đầu nhé.
BƯỚC 1: Đặt câu hỏi, tìm hiểu về thông tin và nhu cầu của Khách hàng:
T CONCEPT sẽ tìm hiểu về nhu cầu và mong muốn của khách hàng.
Trên đây là danh sách các câu hỏi quan trọng để khách hàng tự trả lời và tìm ra được nhu cầu khi thiết kế:
- Khách hàng cần làm nội thất căn hộ, nhà phố, biệt thự hay văn phòng?…
- Diện tích của dự án là bao nhiêu?
- Sau khi làm Kiến trúc – Nội thất thì khách muốn để ở hay cho thuê?
- Khách hàng mong muốn ngôi nhà theo phong cách thiết kế nào?
- Số thành viên ở trong ngôi nhà bao nhiêu người?
- Gia đình có người già hay trẻ em không? Bao nhiêu tuổi?
- Khách hàng có nuôi thú cưng (chó, mèo) không?
- Màu sắc yêu thích/không thích của khách hàng
- Khách hàng có quan tâm đến phong thủy không?
- Nghề nghiệp của khách là gì?
- Sở thích, đam mê đặc biệt của từng thành viên trong gia đình là gì?
- Thời gian mà khách hàng muốn hoàn thành nội thất là bao lâu?
- Chi phí đầu tư của khách hàng là bao nhiêu?
Càng trả lời được cụ thể và hiểu biết được nhu cầu của gia chủ sẽ là chìa khóa mở cửa cho việc thiết kế lẫn thi công sau này đều nhanh chóng và thuận tiện.
BƯỚC 2: Khảo sát hiện trạng công trình:
Đội ngũ giám sát của T Concept sẽ tiến hành khảo sát công trình cần thiết kế và thi công nội thất theo một checklist chi tiết. Việc chụp ảnh và quay phim không gian và hiện trạng công trình sẽ giúp đội ngũ thiết kế có cái nhìn toàn diện về công trình.
Ghi chú về các cột bê tông, sàn và tường chịu lực là một bước quan trọng để đảm bảo tính chất kỹ thuật của công trình. Đội ngũ giám sát cũng sẽ ghi nhận các vị trí cấp thoát nước để đảm bảo hệ thống cấp thoát nước hoạt động hiệu quả.
Tính toán và đo đạc độ cao trần nhà sẽ giúp xác định được không gian sử dụng và thiết kế nội thất phù hợp. Đánh dấu vị trí và độ cao của các ổ cắm và công tắc điện để đảm bảo tiện ích và an toàn trong việc sử dụng điện.
Kiểm tra vị trí lắp đặt của cục nóng lạnh như máy lạnh, máy năng lượng mặt trời để đảm bảo rằng các thiết bị được lắp đặt đúng vị trí và tối ưu hiệu suất hoạt động.
Đội ngũ giám sát cũng sẽ làm việc theo các quy định với ban quản lý của công trình để tuân thủ các quy định và tiêu chuẩn xây dựng. Cuối cùng, việc check in tại vị trí công trình giúp ghi nhận thông tin chính xác và đầy đủ về công trình.
Dựa trên thông tin thu thập được trong giai đoạn khảo sát, T Concept sẽ tính toán và đưa ra phương án thiết kế phù hợp, tận dụng tối đa tiềm năng của công trình và đáp ứng yêu cầu của khách hàng.
BƯỚC 3: Ký kết hợp đồng thiết kế:
Sau khi đã khảo sát hiện trạng công trình và thu thập được các thông số thực tế. Tư vấn viên sẽ liên hệ khách hàng lần 2 để trao đổi, báo giá sơ bộ và ký hợp đồng thiết kế nội thất.
Trong hợp đồng có đầy đủ các thông tin cần thiết như chi phí, tiến độ, hạng mục thiết kế,… Để khách hàng dự trù tài chính và thống nhất được nội dung hợp đồng thiết kế.
Nhân viên sẽ trao đổi, giải đáp những câu hỏi và thắc mắc của khách hàng (nếu có). Đồng thời sẽ tiến hành ký hợp đồng thiết kế với khách hàng.
Ký kết hợp đồng thiết kế
Bước 4: Thiết kế mặt bằng (2D), lên concept:
Sau khi đã ký hợp đồng thiết kế với khách hàng. Thiết kế viên sẽ tiến hành lên ý tưởng bố trí mặt bằng nội thất (bản vẽ bố trí mặt bằng sau khi đã trao đổi cụ thể tại bước 1) và lên concept – ý tưởng định hướng thiết kế.
Thiết kế concept là quá trình tạo ra một ý tưởng hoặc khái niệm ban đầu cho dự án thiết kế nội thất. Nó thường bao gồm việc tạo ra các bản vẽ, hình ảnh hoặc mô hình để trực quan hóa ý tưởng thiết kế.
Trong thiết kế concept, các yếu tố quan trọng như phong cách thiết kế, sự phối hợp màu sắc, vật liệu, ánh sáng và không gian được xác định. Đồng thời, cách bố trí và sắp xếp các đồ nội thất chính cũng được đề xuất.
Mục tiêu của thiết kế concept là tạo ra một hình ảnh hoặc mô hình sơ bộ để giúp khách hàng hiểu rõ hơn về ý tưởng thiết kế và có thể đưa ra phản hồi hoặc điều chỉnh cần thiết trước khi tiến hành thiết kế lên thực tế theo diện tích nhà của Quý khách hàng.
Bước 5: Thiết kế bản vẽ phối cảnh 3D:
Khi đã chốt được mặt bằng thiết kế và lên concept. Team thiết kế sẽ lên phối cảnh 3D chính căn nhà của Quý khách hàng dựa trên những thông tin, yêu cầu và bản vẽ 2D mà khách hàng đã thống nhất trước đó.
- Thời gian thiết kế cho một không gian nội thất căn hộ 2PN sẽ mất khoảng 7 – 10 ngày. Với không gian có diện tích rộng sẽ mất nhiều thời gian hơn.
- Bản vẽ phối cảnh 3D không chỉ giúp khách hàng hình dung rõ ràng về kết quả cuối cùng của dự án thiết kế, mà còn cho phép khách hàng đưa ra phản hồi và điều chỉnh nếu cần thiết. Điều này đảm bảo rằng thiết kế sẽ đáp ứng được mong muốn và yêu cầu của khách hàng.
- Bản vẽ này sẽ thể hiện thực tế nhất những đặc điểm như màu sắc, chất liệu, kiểu dáng nội thất mà khách hàng mong muốn.
- Bản vẽ sẽ bám sát bằng vẽ 2D, phong cách thiết kế và sử dụng các loại vật liệu phù hợp với yêu cầu của khách hàng.
Sau khi hoàn thành thiết kế bản vẽ 3D. T Concept sẽ liên hệ và hẹn gặp khách hàng để thống nhất và chỉnh sửa bản vẽ 3D:
- Cho khách hàng xem qua bản vẽ để hình dung được nội thất của mình.
- Tư vấn vật liệu nội thất phù hợp nhất cho khách hàng.
- Giải đáp những thắc mắc của khách hàng về bản vẽ.
Thống nhất bản vẽ phối cảnh 3D tiến hành lên báo giá và ký hợp đồng thi công.
BƯỚC 6: Triển khai bản vẽ kỹ thuật thi công:
BƯỚC 7: Bảng dự toán thi công nội thất và ký hợp đồng thi công:
Công ty sẽ gửi đến khách hàng bản báo giá tổng mức đầu tư theo thiết kế. Trong bản báo giá sẽ thể hiện chi tiết giá trị vật liệu có trong công trình và tiến độ thi công.
Đồng thời, khách hàng sẽ được tư vấn kỹ lưỡng các loại vật liệu có trên thị trường được trưng bày tại công ty.
Sau khi đã thống nhất được bản vẽ thiết kế và bản vẽ kỹ thuật hoàn chỉnh cuối cùng. Đôi bên sẽ ký kết hợp đồng thi công để có thể tiến hành thi công nội thất.
Bản hợp đồng thi công sẽ được gửi đến khách hàng và có đầy đủ nội dung như:
- Chi phí thi công + giá vật liệu + quy cách, chất liệu
- Tiến độ thi công
- Chất lượng thi công + sản phẩm
- Phương thức và tiến độ thanh toán
- Xác nhận và ký duyệt mẫu trước khi thi công
BƯỚC 8: CÔNG TÁC THI CÔNG KIẾN TRÚC – NỘI THẤT:
Sau khi hợp đồng thi công đã được ký kết thuận lợi giữa khách hàng và t_concept. Đội ngũ kỹ sư sẽ tiến hành quy trình thi công, gồm các bước sau đây:
· Lập bảng kế hoạch tiến độ thi công
Tiến độ thi công là thời gian cụ thể để tổ chức triển khai thi công hoàn thiện ngôi nhà. Lập bảng kế hoạch thi công giúp việc thi công trở nên cụ thể, chi tiết theo khối lượng và hạng mục thi công.
· Xin giấy phép thi công, ký quỹ với ban quản lý công trình
Thời gian để công ty xin giấy phép thi công và làm việc với ban quản lý công trình có thể mất từ 3 ngày đến 1 tuần. Bước này sẽ giúp cho quá trình xây dựng, thi công được diễn ra rõ ràng, thuận lợi và đúng quy trình.
Thi công phần thô
· Thi công trần, tường, sàn
Thi công phần trần, tường, sàn gồm các công việc như đập phá hoặc cải tạo lại chúng. Đối với phần tường, có thể cải tạo lại những bức tường rạn nứt, cũ kỹ hoặc đập phá đi để thông với những phòng khác giúp không gian trở nên rộng hơn.
Tùy theo yêu cầu của khách hàng, thi công phần sàn sẽ được lót gạch hoặc lót gỗ. Trần nhà cũ kỹ trước đó sẽ được thay thế bằng trần thạch cao hiện đại và mát mẻ hơn.
Quá trình thi công trần, tường và sàn thật kỹ lưỡng, chính xác thì những hạng mục thi công sau càng thuận lợi, tiết kiệm chi phí và thời gian.
· Thi công điện nước
Dựa vào bản vẽ chi tiết và sơ đồ điện nước mà bên thi công sẽ tiến hành thi công đường ống nước, đường điện.
Với sự làm việc chuyên nghiệp của T Concept, khách hàng sẽ hoàn toàn yên tâm về sự an toàn trong thi công điện nước. Đường điện nước sẽ được thiết kế thi công một cách an toàn thông minh, tiện lợi và đạt đúng tiến độ thi công.
Sau cùng, công ty sẽ tiến hành kiểm tra lại một lần nữa toàn bộ hệ thống điện nước vừa được thi công.
Thi công nội thất
sau khi đã hoàn thành thi công phần thô, bên thi công sẽ tiến hành thi công nội thất theo bản vẽ phối cảnh 3D.
Bước này đóng vai trò quan trọng bởi nó sẽ quyết định vẻ đẹp và công năng sử dụng bên trong ngôi nhà của khách hàng.
Quá trình thi công nội thất luôn được đội ngũ thi công quan sát và kiểm tra nghiêm ngặt. Mục đích để sản phẩm nội thất khi lắp đặt có tương thích với thông số của bản vẽ kỹ thuật và bản vẽ 3D hay không.
· Kiểm tra chất lượng vật tư trước khi lắp đặt
- T Concept sẽ tiến hành kiểm tra chất lượng vật tư trước khi lắp đặt sau khi đã hoàn thành các hạng mục thi công trước đó. Bước này sẽ giúp công ty quản lý và đảm bảo được chất lượng vật tư do xưởng cung cấp.
- Nhằm mang đến những sản phẩm nội thất với chất lượng tốt nhất cho khách hàng. Góp phần tạo sự uy tín và tin tưởng của khách hàng dành cho công ty.
· Bố trí và lắp đặt nội thất
Bước tiếp theo là bố trí, lắp ráp đồ nội thất và trang trí phụ kiện cho không gian các phòng chức năng như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp… Sao cho phù hợp với phong cách thiết kế và sở thích mà khách hàng mong muốn ban đầu.
· Kiểm tra quá trình thi công nội thất
Khi quá trình thi công, bố trí và lắp ráp nội thất đã hoàn thành. Bước kiểm tra lại tất cả các hạng mục thi côngsẽ được công ty tiến hành kiểm tra trước khi vệ sinh công nghiệp để bàn giao cho khách hàng.
· Vệ sinh công nghiệp cho công trình
Sau khi đã kiểm tra hoàn tất các bước thi công trước đó, công ty sẽ tiến hành vệ sinh công nghiệp
- Loại bỏ vật liệu xây dựng còn thừa: Kiểm tra và loại bỏ các vật liệu xây dựng còn thừa như cát, đá, gạch, sắt thép, vật liệu bao bì, hộp carton, vv.
- Lau chùi và vệ sinh bề mặt: Lau chùi và vệ sinh các bề mặt như sàn, tường, cửa, cầu thang bằng cách sử dụng các chất tẩy rửa phù hợp với từng loại vật liệu. Đảm bảo làm sạch các vết bẩn, vết keo, vết bảo vệ, vv.
- Lau kính: Lau sạch các kính cửa, kính cầu thang, kính cửa sổ bằng cách sử dụng dung dịch tẩy rửa kính và khăn mềm. Đảm bảo không để lại vết nước hoặc vết chất tẩy rửa trên bề mặt kính.
- Vệ sinh nhà vệ sinh: Lau chùi và vệ sinh sạch sẽ các nhà vệ sinh bằng cách sử dụng chất tẩy rửa phù hợp. Đảm bảo làm sạch bồn cầu, lavabo, vòi sen, gương, vv.
- Lau sàn và đánh bóng: Lau sạch và đánh bóng các sàn bằng cách sử dụng máy chà sàn hoặc các chất tẩy rửa và môp. Đảm bảo loại bỏ các vết bẩn và bụi trên sàn.
- Vệ sinh hệ thống điện và nước: Kiểm tra và vệ sinh hệ thống điện và nước, đảm bảo không còn rác, bụi, hay các vật liệu xây dựng còn thừa. Vệ sinh ngoại thất: Lau chùi và vệ sinh các bề mặt ngoại thất như cửa ra vào, lan can, vv.
BƯỚC 9: Nhật ký thi công nội thất.
Trong giai đoạn từ lúc bắt đầu thi công cho đến khi hoàn thiện thi công. Bên giám sát thi công sẽ chụp ảnh, quay clip lại quá trình thi công tại công trình để gửi cho khách hàng xem.
Việc làm này nhằm mục đích cập nhật và báo cáo tiến độ thi công một cách rõ ràng cho khách hàng. Để khách hàng nắm rõ được công trình đang thi công đến giai đoạn nào, đã hoàn thành những bước nào, kịp tiến độ mong muốn chưa.
Từ đó, giúp khách hàng yên tâm và tin tưởng vào năng lực, thái độ làm việc chuyên nghiệp đến từ T Concept.
Nhật ký thi công giúp khách hàng cập nhật và nắm rõ tiến độ thi công hiện tại.
Bước 10: Nghiệm thu công trình và thanh lý hợp đồng.
Khi công trình đã hoàn tất thi công và được vệ sinh công nghiệp sạch sẽ. Đội thi công và khách hàng sẽ kiểm tra lại một lần nữa những hạng mục thi công đã thỏa thuận. Sau đó, T Concept sẽ tiến hành nghiệm thu công trình và thanh lý hợp đồng.
Công ty sẽ phối hợp với kỹ thuật của chủ đầu tư để kiểm tra đối chiếu thông số điện, nước, PCCC. Kiểm tra toàn bộ công trình để hoàn thiện hồ sơ nghiệm thu với chủ đầu tư. Sau đó sẽ thu hồi tiền cọc chủ đầu tư.
Kết thúc hợp đồng, công ty sẽ tiến hành bàn giao, nghiệm thu các bản vẽ 2D, 3D và thanh lý hợp đồng.
Bước 11: Bàn giao công trình cho khách hàng và chính sách bảo hành của T Concept
- T Concept cũng cung cấp chính sách bảo trì định kỳ cho công trình. Chúng tôi sẽ liên hệ với khách hàng để lên kế hoạch bảo trì định kỳ và kiểm tra các hạng mục cần được bảo dưỡng.
- Qua việc thực hiện bảo trì định kỳ, chúng tôi nhằm đảm bảo rằng công trình vẫn hoạt động tốt và giữ được giá trị lâu dài.
- Ngoài ra, T Concept cũng có chính sách hỗ trợ khách hàng trong việc mua sắm và thay thế các linh kiện, phụ kiện cho công trình. Chúng tôi sẽ cung cấp thông tin về các nhà cung cấp uy tín và giúp khách hàng tìm kiếm các sản phẩm chất lượng và phù hợp với công trình của mình.
- Đội ngũ nhân viên chăm sóc khách hàng của chúng tôi sẽ luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp mọi thắc mắc, yêu cầu từ khách hàng. Chúng tôi đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu và cam kết mang đến dịch vụ chất lượng và tận hưởng trọn vẹn không gian sống mới của khách hàng!
Với kinh nghiệm và chuyên môn, chúng tôi tự hào đã hoàn thành nhiều dự án Kiến trúc – Nội thất đẹp và chất lượng.
Quy trình làm việc của chúng tôi bắt đầu bằng việc lắng nghe và hiểu rõ nhu cầu, ý tưởng và phong cách của khách hàng. Chúng tôi tạo ra bản vẽ và mô phỏng 3D để hình dung rõ hơn về kết quả cuối cùng.
Sau khi được phê duyệt, chúng tôi tiến hành thi công nội thất với sự cẩn thận và chuyên nghiệp. Chúng tôi sử dụng vật liệu và thiết bị chất lượng cao để đảm bảo sự bền vững và đẹp mắt.
Chúng tôi cũng tối ưu hóa không gian và tạo ra giải pháp thông minh để đáp ứng nhu cầu và tận dụng tối đa diện tích sử dụng. Đội ngũ nhân viên chuyên gia của chúng tôi đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ và đúng tiến độ.
Hãy để T CONCEPT trở thành đối tác tin cậy của bạn trong việc tạo ra không gian sống đẹp và thoải mái. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để nhận được tư vấn chuyên nghiệp và khám phá thêm về dịch vụ của chúng tôi.
Hãy liên hệ ngay với T CONCEPT hoặc Hotline: (+84) 0369 567 669 để được tư vấn thiết kế nhé.